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國家統計局18日發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，3月份一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續回落。

3月市場(chǎng)價(jià)格仍處高位

數據顯示，3月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續回落，環(huán)比總體平穩。從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。

擴展到70個(gè)大中城市看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線(xiàn)城市。

不過(guò)，由于基數的關(guān)系，即去年熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)呈現逐月走高的態(tài)勢，因此雖然3月價(jià)格有同比漲幅回落的壓力。但目前熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)仍然處于高位，穩房?jì)r(jià)的挑戰仍然不小。

從環(huán)比看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。其中，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市有20個(gè)。其中?？?、廣州、三亞、廈門(mén)和韶關(guān)五個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比增幅最大。當然，包括揚州、安慶、洛陽(yáng)、南昌和貴陽(yáng)的增幅也較大，位列前10位。

在二手房市場(chǎng)，與2月份相比，今年3月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)。而在2月份，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。這說(shuō)明，2017年3月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量有所增加，而下降的城市數量有所減少，市場(chǎng)仍然偏熱。

表1 新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

?！　】?2.6% 成　　都 -0.7%

廣　　州 2.5% 深　　圳 -0.3%

三　　亞 2.3% 大　　理 -0.2%

廈　　門(mén) 1.9% 南　　京 -0.2%

韶　　關(guān) 1.8% 丹　　東 -0.1%

揚　　州 1.4% 武　　漢 -0.1%

安　　慶 1.4% ?！　≈?-0.1%

洛　　陽(yáng) 1.4% 上　　海 -0.1%

南　　昌 1.3% 銀　　川 0.1%

貴　　陽(yáng) 1.3% 合　　肥 0.1%

數據來(lái)源：國家統計局

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，3月份房?jì)r(jià)上漲，有幾個(gè)主要因素。首先是，目前“金三銀四”的熱點(diǎn)時(shí)期，從房產(chǎn)交易看，3月是慣例的高峰期。往年3月，市場(chǎng)都會(huì )在春節后有所升溫，即使在調控周期，3月也相對是短期的成交高點(diǎn)。

其次，盡管調控不斷收緊，但是影響樓市走向最重要因素之一的信貸依然處于寬松階段。數據顯示，2017年一季度居民戶(hù)中長(cháng)期貸款額度達到了1.46萬(wàn)億，相比2016年同期上漲了32.7%。

第三，此前部分城市的調控只是從減法做文章，沒(méi)有解決供需進(jìn)展的局面。2016年930各地調控政策主要特征是“降油門(mén)”，一二線(xiàn)城市虛火轉移到了周?chē)鷧^域，而在周?chē)鷧^域炒作后，投資需求又回歸到一二線(xiàn)城市。從全國市場(chǎng)看，2017年3月份庫存數據跌到最近17個(gè)月的最低值。尤其是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，供求關(guān)系緊張的格局沒(méi)有緩解。

廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)王崎對第一財經(jīng)分析，供應問(wèn)題十分關(guān)鍵。比如廈門(mén)房?jì)r(jià)高企的一大原因在于，這幾年廈門(mén)的土地供應一直嚴重不足，在信貸寬松的情況下，房?jì)r(jià)上漲壓力大。所以在收緊調控的同時(shí)，還是應該增加有效供應，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

二季度將趨穩

張大偉認為，2016年10月前房?jì)r(jià)上漲的核心原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，930調控只是抑制了部分投資，所以在短期平穩后，市場(chǎng)在今年2、3月重新升溫。也正是如此，從3月17日開(kāi)啟全國新一輪升級版調控潮，明顯抑制了市場(chǎng)的升溫幅度。

例如，二線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)最高的廈門(mén)，今年以來(lái)房?jì)r(jià)再度走高，3月份無(wú)論是同比還是環(huán)比漲幅均位列前茅。為了遏制這種勢頭，3月24日，廈門(mén)出臺調控新政，其中規定新購住房需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。由此開(kāi)啟了樓市限賣(mài)的先例。據統計，目前至少已有14個(gè)城市加入到限售的大軍中。

表2 新建商品住宅價(jià)格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

合　　肥 34.7% 錦　　州 -1.8%

廈　　門(mén) 32.3% 烏魯木齊 -0.1%

無(wú)　　錫 31.8% 牡 丹 江 0.5%

南　　京 28.9% 包　　頭 0.7%

鄭　　州 25.4% 丹　　東 0.9%

惠　　州 23.9% 呼和浩特 1.0%

杭　　州 23.0% 銀　　川 2.2%

廣　　州 22.9% 遵　　義 2.3%

天　　津 21.5% 濟　　寧 2.8%

?！　≈?21.3% 西　　寧 3.0%

來(lái)源：國家統計局

張大偉說(shuō)，“限賣(mài)”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開(kāi)始的全國多城市調控新特點(diǎn)。預計未來(lái)還有更多的城市將執行落實(shí)這一新調控措施。一定年限的房屋被限制轉讓?zhuān)梢杂行У慕档屯稒C行為。

在3月創(chuàng )造歷史調控力度的政策影響下，預期二季度樓市走勢會(huì )趨向平穩。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，據調查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，4月截止日前全國40大熱點(diǎn)城市數據實(shí)際市場(chǎng)成交量跌幅超過(guò)5成，市場(chǎng)影響遠超過(guò)2016年的930調控。預計2季度房?jì)r(jià)降溫表現也將遠超過(guò)2016年4季度。

張大偉認為，良好的經(jīng)濟開(kāi)局，給了樓市調控比較寬裕的空間。這也是從3月開(kāi)始全國超過(guò)40個(gè)城市再啟房地產(chǎn)新一輪調控的重要原因。在本輪政策調控之后，必然會(huì )進(jìn)一步制約購買(mǎi)力有限的人群入市。受此影響，預計二季度住宅市場(chǎng)表現將會(huì )極大受限。

國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇17日表示，因為新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續續出臺的，對于房?jì)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監嚴躍進(jìn)認為，3月份開(kāi)始全國各地調控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來(lái)人口社保的繳納年限、實(shí)施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。后續隨著(zhù)政策效應的釋放，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)熱的現象也有望減少，二季度全國70城房?jì)r(jià)指數走勢也有望處于平穩運行的區間。

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